Nutzungsänderung
Nutzungsänderung in Hannover.
Aus dem Laden wird eine Praxis, aus dem Lager ein Studio, aus dem Büro ein Café. Wir prüfen, was für die neue Nutzung gilt, und stellen den Antrag für Sie.
Typische Fälle
Laden oder Büro wird Praxis
Neue Anforderungen an Barrierefreiheit, Stellplätze und Rettungswege.
Lager oder Halle wird Studio oder Werkstatt
Mehr Personen im Gebäude, oft neue Anforderungen an Brandschutz und Schallschutz.
Gewerbefläche wird Café oder Gastronomie
Gastronomie bringt eigene Anforderungen an Lüftung, Sanitäranlagen und Stellplätze mit sich.
Wohnung oder Pflegeeinrichtung wird Büro
Planungsrecht und Stellplätze werden neu bewertet.
Bestehende Nutzung ohne Genehmigung
Wir klären, ob und wie sich die Nutzung nachträglich genehmigen lässt.
Was geprüft wird
Eine neue Nutzung kann andere Anforderungen auslösen als die bisherige. Welche das sind, hängt vom Einzelfall ab. Diese Punkte klären wir früh:
- Planungsrecht und Bebauungsplan
- Stellplätze
- Brandschutz und Rettungswege
- Schallschutz und Nachbarschaft
- Barrierefreiheit
- Tragfähigkeit der Decken
- Sanitäranlagen und Lüftung
- Denkmalschutz
Brandschutznachweis und Statik erstellen unsere festen Fachplanerpartner. Sie haben einen Ansprechpartner für das gesamte Verfahren.
So läuft eine Nutzungsänderung ab
- ErsteinschätzungSie schicken uns Adresse, Fotos und die geplante Nutzung. Wir sagen Ihnen, worauf es ankommt.
- Bestand und PlanungsrechtWir prüfen Bestandsunterlagen und Planungsrecht und klären offene Fragen mit der Bauaufsicht.
- AntragsunterlagenPläne, Baubeschreibung, Stellplatz- und Brandschutznachweis entstehen mit unseren Fachplanern.
- Einreichen und begleitenWir reichen den Antrag ein und begleiten ihn bis zur Genehmigung.
Häufige Fragen
Brauche ich für eine Nutzungsänderung eine Genehmigung?
In vielen Fällen ja, vor allem wenn für die neue Nutzung andere Anforderungen gelten als für die bisherige. Ob Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig ist, prüfen wir in der Ersteinschätzung.
Was passiert, wenn eine Fläche ohne Genehmigung anders genutzt wird?
Die Bauaufsicht kann die Nutzung untersagen. Oft lässt sich die Nutzung nachträglich genehmigen. Wir klären, welche Unterlagen und Nachweise dafür nötig sind.
Wie lange dauert das Verfahren?
Das hängt vom Vorhaben, der Vollständigkeit der Unterlagen und der Behörde ab. Nach der Ersteinschätzung nennen wir Ihnen einen realistischen Zeitrahmen.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Für den Anfang reichen Adresse, Fotos, vorhandene Pläne und eine kurze Beschreibung der geplanten Nutzung. Fehlende Bestandspläne erstellen wir.
Arbeiten Sie nur in Hannover?
Nein. Genehmigungsplanung übernehmen wir bundesweit, Projekte in Norddeutschland begleiten wir auch durch alle weiteren Leistungsphasen.
Sie planen eine Nutzungsänderung?
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Für eine erste Einschätzung genügen Adresse, Fotos und die geplante Nutzung.
Telefon+49 511 899306 90
E-Mailinfo@limoarchitekten.de